物业维修资金招投标-物业专项维修资金预算

接下来为大家讲解物业维修资金招投标，以及物业专项维修资金预算涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

文章信息一览：

• 1、物业管理招标的内容是什么?
• 2、怎样制定物业专项维修资金使用预案
• 3、重庆市物业专项维修资金管理办法
• 4、物业专项维修资金是什么意思
• 5、物业动用维修资金要达到什么条件?

物业管理招标的内容是什么?

1、所谓全方位服务型管理方式，是指招标人聘请物业管理企业负责对招标物业进行全方位的常规物业管理服务，由物业管理企业自行负责组织实施和运作，招标人只负责对管理服务的质量和效果进行综合测评。

2、招标书的主要内容有：（1）拟招标的物业基本情况；（2）物业管理的内容与要求；（3）对招标的有关说明；（4）物业管理考核标准与奖罚措施。

3、标的物经济技术指标。例如项目总建筑面积、户数、公共配套设施、附属设施等基本情况；标的的总投标价款；要求配置的人员、组织架构、员工基本情况、个人持证复印件；对物业企业的要求。例如企业规模、等级、购买社保情况、类似业绩展示、物业服务方案、应急预案、服务标准承诺；招标模式。

4、技术部分则涵盖了工程描述、设计方案和技术细节，包括工程量清单、人员配置、施工图纸和技术相关表格等。这部分内容旨在详细展示投标方的技术实力和工程实施能力。价格部分则包括投标报价的详细说明、投标总价以及主要材料的价格列表。这部分内容旨在让招标方清晰了解投标方的报价细节。

5、在**有关事项的说明**部分，应详细列出以下内容：物业管理范围、管理期限与前期介入、物业管理用房、管理费标准、公用水电费、清洁卫生和绿化服务、物业管理酬金、机动车辆管理、维修资金、商业用房、开办费、员工宿舍及食堂、关于装修管理要求、管理目标及奖惩办法、以及其他事项说明。

6、项目名称：天印花园 招标人：天印花园业主委员会 招标内容：本次招标的内容是天印花园小区的物业管理一体化服务，合同期期限为贰年。

怎样制定物业专项维修资金使用预案

专项维修资金由业主委员会管理期间发生本条第一款规定的紧急状况时，物业服务企业应当立即向业主委员会报告，并同时告知属地街道办事处（镇***），由业主委员会按照专项维修资金应急支取预案的规定，将费用从相关业主专项维修资金账户中列支。

第一条 为加强物业专项维修资金管理，保障物业共用部位、共用设施设备正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《宁波市住宅小区物业管理条例》、建设部《住宅专项维修资金管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

房屋过了保修期，比如屋面防水过了5年。保修期内，房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护费用，由物业公司从物业费里支出。

管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。按合同约定规范使用住房专项维修资金。每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。

一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）续筹和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）改变或者撤销业主委员会不适当的决定；（八）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

重庆市物业专项维修资金管理办法

第一章 总则 第一条 为了确保物业的正常运作并维护所有物业专项维修资金所有者的权益，本办法依据《中华人民共和国物权法》和《重庆市物业管理条例》等法律法规，结合重庆市实际情况而制定。第二条 本办法适用于重庆市行政区域内的物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督工作。

第一章　总 则第一条　为了加强物业专项维修资金管理，保障物业正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《重庆市物业管理条例》等法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　本市行政区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

第一章　总　 则第一条　为了加强物业专项维修资金管理，保障物业共有部分、共有设施设备的维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《重庆市物业管理条例》和有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。

物业专项维修资金是什么意思

1、物业专项维修资金是住宅专项维修资金，即专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。由物业所在地直辖市、市、县人民***财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权。

2、物业专项维修资金就是住宅的“维修小金库”啦，具体来说有以下几点：它是专门用来修东西的：这个资金是专门用来维修和更新住宅里那些大家共用的地方，比如楼梯、电梯、外墙啊，还有共用的设施设备，像水管、电线这些。

3、专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的一定标准的资金。专项维修基金存放在专项账户中，由业主委员会统一管理和使用。这些资金专门用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。

4、物业专项维修资金的意思是指为住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而专设的资金。专项维修资金是指由法律规定的由业主交纳的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。房屋共用部位专项维修资金是指专项用于房屋共用部位大修、中修、更新和改造的资金。

5、物业专项维修资金是一个特定的资金账户，主要用于物业公共部分的维修和改造，以确保物业设施的正常运行和业主的居住安全。物业专项维修资金的定义 物业专项维修资金是物业公司或业主委员会为应对物业设施可能出现的故障或损坏而设立的一种专项资金。这些资金主要来源于业主缴纳的物业费用，以及可能的增值收益等。

6、物业维修基金是指专门用于小区内建筑共有部分和共同设施设备装修、更新、改造的资金。这笔基金属于全体业主所有，因此在使用之前必须经过业主的同意，确保资金不被滥用。

物业动用维修资金要达到什么条件?

法律分析：物业使用专项维修资金应当具备的条件：第物业（房屋）的共用部位、共用设施设备保修期满后，需要进行维修、更新或改造的，可按规定程序申请使用所属的物业专项维修资金。

物业动用维修资金需要满足以下条件：保修期满。物业的保修期通常在交付后的一段时间内，如屋面防水可能为5年。保修期内的问题通常由建设单位负责维修。共用部位、共用设施设备损坏。保修期满后，对于共用部位和共用设施设备的大中修，才能使用维修资金。小修和日常维护费用通常由物业公司从物业费中支出。

物业动用维修资金需要得到业主的同意。具体来说，需要该物业管理区域内的专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意。 需要澄清的是，物业并没有权利随意动用维修资金。

需要该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意。首先，物业根本无权动用维修资金，什么是维修基金，得弄清这个概念，物业收的物业费中含25%的维修基金，可不是开发商交房让业主向城建局交的房屋维修基金是两回事。后边的维修基金是20年后方可动用的基金。

动用大修基金需要满足以下标准：业主大会表决通过；不得违反相关法律法规和物业管理规约；使用范围必须明确，且符合维修保养、加装设施等规定。动用大修基金是指业主委员会或物业服务企业要求业主按照一定比例缴纳的资金，用于为小区公共部位及居民住房进行大修、维护等工程。

关于物业维修资金招投标，以及物业专项维修资金预算的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。