民法典关于建设工程管理费-民法典在建设工程方面的解读

文章信息一览：

• 1、没资质个人签内部承包协议书无效的情况下、怎么处理?
• 2、小区维修公共施工合同中物业盖章后,是否可收工程管理费5%
• 3、建设施工合同中管理费的规定
• 4、建设工程价款优先受偿权保护的建筑工程价款范围如何界定?
• 5、水利工程建设管理费取费标准
• 6、合同中管理费约定是否合法

没资质个人签内部承包协议书无效的情况下、怎么处理?

1、对于前者，在查明转包方实际参与了施工管理服务的情况下，可参照合同约定处理；对于后者，因转包方并未进行管理亦无实际付出，故不存在对其投入折价返还的问题。在分配合同无效的后果时，应遵循诚信原则，不使不诚信的当事人因合同无效而获利。

2、工程承包协议个人签订无效的后果有哪些 法律规定合同无效之后，基本上是两个法律后果，一个是返还，能够返还的返还，不能够返还的折价补偿；再一个是，在履行无效合同过程中造成的损失，由双方当事人按照导致合同无效的过错来分担这个损失。

3、另一种观点则认为属于民事合同的范畴：“就内部承包合同而言，双方具有签订合同主体地位平等、自愿、协商一致，合同的内容具有对价性，合同的双方均应按照合同的约定严格地履行各自的权利义务”。建筑企业内部承包合同属于企业内部承包合同的一种类型，其受合同法的调整，还是受劳动法的调整，有必要进行进一步的分析。

4、认定挂靠合同无效的，只需要认定挂靠行为的行为方式即可。在我国的工程合同的签订中，很多企业没有相应的工程资质，此时要注意相关的合同签订之后的效力问题的，其实即使合同是有效的，也是要受到相应的处罚的。 怎么认定挂靠合同无效？挂靠合同是无效合同。《建筑法》已对挂靠行为作出了禁止性规定。

小区维修公共施工合同中物业盖章后,是否可收工程管理费5%

1、可以。根据《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

2、物业收取5%的工程管理费，这个合法，因为小区动用维修基金修小区的围墙，那么会有大量的施工人员进入小区，会造成小区管理方面的问题，物业的工作任务变得更加繁重，所以物业公司收费这是合理的，不过要跟小区业委会签订合同之后才可以收费，否则的话不能收费。

3、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积***的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积***的2%缴纳。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。

4、小区维修基金什么情况下可以使用住宅需要大修或专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

5、交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）暂可不交的费用：公共维修基金，契税：5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。

6、可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%；业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。综上所述，交维修基金需要携带购房***或收据原件及复印件；本人的身份证原件及复印件；备案合同等。

建设施工合同中管理费的规定

法律分析：合法分包，在总包合同项下约定管理费是属于合法的，也是符合实际的。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

业务招待费支出不得超过建设单位管理费总额的10%，施工现场津贴标准比照当地财政部门制定的差旅费标准执行。综上所述，总包管理费是承发包合同约定由承包人合法分包工程的费用，定额取费一般为总造价的3%至5%。根据施工方的不同，分为“分包管理费”和“总包服务费”两种形式。

合同价款：本合同工程总价款暂定人民币 元（大写：）； 实际工程总价款以业主方：最终结算审计为准。 竣工结算：工程竣工验收合格后，乙方根据实际完成的业主批复工程量编 制工程决算报业主指定审计部门审计，经审计部门审核确认的工程结算总价款扣 除甲方应收取的工程管理费后作为本合同乙方结算价款。

法律主观：分包合同约定管理费有效。经发包人同意，总承包人可以将自己承包的部分工作交由第三人完成，只要该分包合同不 违反法律规定 ，且该管理费条款是双方真实一致的意思表示，该条款就依法生效。

建设工程价款优先受偿权保护的建筑工程价款范围如何界定?

1、综上，享有优先保护的建筑工程价款的范围可以界定为，如指已竣工工程，应指竣工结算价，未竣工工程则应以施工预算价为基础进行评估确定工程价款；包含承包人的正常利润，也包括承包人的垫资款，但不包括承包人因发包人违约造成的损失。

2、享有优先保护的建筑工程价款的范围可以界定为如指已竣工工程，应指竣工结算价，如指未竣工工程，则应以施工预算价为基础进行评估确定工程价款；包含承包人的正常利润，但不包括承包人因发包人违约造成的损失。律师补充：建设工程价款由直接成本、间接成本、利润（酬金）和税金构成。

3、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

4、法律分析：建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

水利工程建设管理费取费标准

您好，这是我为您查询到的数据，希望对您有所帮助：（一）按照参与监理工作年度平均人数计算万元/人·年。

上述1~4项按具体的工程量乘以单价计费，第5项按工程总价：枢纽工程取3~4%，引水工程取5~3%，河道工程取0.5~5%。法律依据：《中华人民共和国水法》第十四条 国家制定全国水资源战略规划。开发、利用、节约、保护水资源和防治水害，应当按照流域、区域统一制定规划。规划分为流域规划和区域规划。

核能、水电、水库工程 2 工程监理费是指依据国家有关机关规定和规程规范要求，工程建设项目法人委托工程监理机构对建设项目全过程实施监理所支付的费用，在建设工程总投资中属于工程建设其他费的部分。我国的工程监理费的取费标准是参考发改价格[2007]670号文计取，并按照相应的地方规范作出调整。

根据《水利工程设计概（估）算编制规定》（水总[2002]116号），水利工程基本预备费率为10%～12%。基本预备费按工程费用（即建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费之和）和工程建设其他费用两者之和乘以基本预备费的费率计算。

法律分析：具体得和发包方协商价格 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

一类工程取费标准是指普通建筑工程项目，包括房屋建筑、水利建筑、交通运输建筑等，按照国家规定的取费标准进行计算。该类费用分为直接费和间接费。直接费用包括施工、安装等直接与工程实施相关的费用，如材料费、人工费、机械使用费等，这些费用一般按照工程量计算。

合同中管理费约定是否合法

法律分析：不合法，所谓“管理费”是指承包人非法转包或者违法分包，向受转包人或者分包人收取提成、挂靠等费用，这属于非法所得。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。收缴当事人已经取得的非法所得。

法律分析：合法分包，在总包合同项下约定管理费是属于合法的，也是符合实际的。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

法律主观：分包合同约定管理费有效。经发包人同意，总承包人可以将自己承包的部分工作交由第三人完成，只要该分包合同不 违反法律规定 ，且该管理费条款是双方真实一致的意思表示，该条款就依法生效。

有效。分包合同中约定管理费的内容，并不违反法律规定，所以是有效的。当总承包人要求发包人同意其分包时，发包人往往要求总承包人同意由其直接与分包人结算，并约定以分包工程价款的一定比例向总承包人支付总包管理费。 有效。分包合同中约定管理费的内容，并不违反法律规定，所以是有效的。

合法。 分包合同中约定管理费是正常的合同，是有效的。 根据《 建筑法 》的规定：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总 承包合同 中约定的分包外，必须经建设单位认可。

关于民法典关于建设工程管理费，以及民法典在建设工程方面的解读的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。