人防工程的物业管理费-人防工程的物业管理费包括哪些

文章阐述了关于人防工程的物业管理费，以及人防工程的物业管理费包括哪些的信息，欢迎批评指正。

文章信息一览：

• 1、人防工程由开发商对外出租开发商应不应按建筑面积交物业费?
• 2、人防工程应不应该收物业费
• 3、物业利用人防工程当停车场收费可以吗
• 4、小区人防车位物业有权收费吗

人防工程由开发商对外出租开发商应不应按建筑面积交物业费?

不应该。根据查询找法网显示，人防地下车位过户方式是有产权的地下停车位是可以过户的，就不能够交易买卖，产权是属于***的，不是个人的，所以人防工程不用交物业费。

你好，首先人防工程不能买卖，战时国家是要征用的，按理说不能买卖也就不能收费，不过么现在大家都收，毕竟人防工程也是开发商自己掏腰包建造的。不过要说明的是人防工程买卖不合法。

公摊车位是已经纳入公摊面积建设的车位，开发商在出售房屋时就已经将停车位的费用计算下去，属于房屋的配套设施，因此这种车位无需在缴纳费用即可使用，在签订合同时需要明确合同上的规定；占用公用道路停车位。

有业主则因为开发商使用人防工程作为地下***对外出租，要求确认地下***为业主共有，开发商返还收益。对于居住小区内人防工程的权利归属，有观点认为，居住小区内人防工程由社会力量投资建设，但其中国家不仅减让土地出让金、减免有关税费，还给予各种优惠，因此，国家也有间接投资。

物业费是按照产权面积缴费。产权面积是：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋所有权的房屋建筑面积是总套内面积加公摊面积。所谓的建筑面积是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。

人防工程应不应该收物业费

你好，人防车位其实是没有产权的，在一定程度上讲车位是所有业主共有的（有参考案例），送了车位给你，以后一样要收管理费。7年的物业管理费预计为1万多元钱，你可以计算下看租车位7年和物业费哪个划算，当然车位***现在越来越多了。

业主或物业使用人在住宅室内装修工程开工前，应当向物业服务企业申报登记，并对装修产生的建筑垃圾清运进行约定，可以委托物业服务企业或清运公司代为清运，清运处置费实行市场调节价，具体收费标准由双方合同约定。

未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用，无权收取物业费 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中，第27条规定：第二十七条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

不分摊项目：人防工作间；风井； 第三项：验收房子。 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。

由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。《合同法》规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同，寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。

小区物业费和车位费强行捆绑是不合法的，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。根据《物业服务收费管理办法》第九条 业主与物业管理企业可以***取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

物业利用人防工程当停车场收费可以吗

小区人防车位物业有权收费，但只能收取管理费用。根据民法典第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

可以使用，但不是免费的。以辽宁省为例，根据《辽宁省物业管理条例》第七十条：物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当按照设计文件在实地标注，并向全体业主开放。建设单位不得将停车位出售、附赠，法律、法规另有规定的，从其规定。

观点部分***认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

现在北京也是这种情况，就是把地下***卖给业主，还每年继续收费，只不过收费相对减少一部分而已。

可以出售，但是出售的是使用权，不是产权，比如产权车位卖10万，人防车位买个七八万，使用五六十年这样，跟建筑同寿命。《中华人民共和国防空法》未明确规定，作为人防工程的设施的使用权禁止买卖，亦未规定人民防空工程属于国防资产。

最新规定的小区停车收费标准为：1，住宅小区物业管理区域地面停车服务费标准最高为每车每月70元。临时车辆第一小时不收费，超过一小时按2元/小时收费（不足一小时按1小时收费），每天（24小时内）最高收费10元。普通住宅小区业主所有的***或者***内的车位，按照普通住宅物业服务费标准收取物业服务费。

小区人防车位物业有权收费吗

物业公司收停车服务费归业主共有，否则不合理不合法。依据国家有关规定，住宅小区规划用于停放汽车的车位、***，应符合土地使用权出让合同约定的规划条件，属于住宅强制配建附属设施，且征地费用与建设费用计入房价，住宅配建设施的用途开发商不得改变。

是否合法要分情形，具体分析如下：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

开发商和物业公司均无权出租或者出售。人防车位是人防工程的规划车位，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按规定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租。人防车位禁止买卖。

小区里的路面停车位如果属于公摊面积，则其停车位的产权属于全体业主，不得向业主收取停车费。且停车费的收取要按照当地物价规定来进行收费，不得多收费。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。

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