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土建招投标金比率-土建招投标金比率怎么算

招投标 4个月前 (06-08) 56

文章阐述了关于土建招投标金比率，以及土建招投标金比率怎么算的信息，欢迎批评指正。

文章信息一览：

1、揭秘下浮率:建筑项目的关键因素
2、建筑工程合同中履约保证金的比例一般为多少?
3、建设工程下浮率是多少?
4、投标保证金一般不得超过投标总价的多少
5、建筑工程下浮率是什么,怎么算的。
6、建筑工程质保金和保证金的比例是多少?

揭秘下浮率:建筑项目的关键因素

建筑工程的下浮率：国家规定建筑工程造价按地区的定额和市场信息价计算且不得下浮，但实际工程发包过程中甲方会要求承包单位让利下浮，下浮幅度一般为工程总造价（按国家规定的算法）的3%至18%，这个下浮幅度的具体百分率就叫下浮率。

简单来说，就相当于是投标方对发标方在报价上的一种优惠折扣。比如：投标报价为200万，投标方自愿或与发标方协商后愿意下浮15%，即以200*（1-0.15）=170万的价格来承包该工程，这里下浮的比率15%即称为下浮率。

（图片来源网络，侵删）

揭秘18亿项目中的低价旋风：4亿中标后弃标，行业卷入深度令人惊讶/ 在2023年9月，一篇《18亿项目，4亿报价，惊爆71%下浮率：重庆市场竞标战火再起》的文章引起了广泛关注。质疑的焦点在于中标单位的报价过低，似乎挑战了市场的常规逻辑。

建筑工程，供应链管理。建筑工程：在建筑工程领域，大型工程项目，承包商会***用下浮率报价来提高中标机会，吸引客户。供应链管理：在供应链管理中，与供应商签订合同时，下浮率报价可以用于与供应商达成更具竞争力的合作协议。

投标下浮率是指在投标报价时投标单位承诺按定额价格下浮一定比率进行结算；下浮率计算方式：下浮率=[标底价-中标价-暂定价-预留金]/[标底价-暂定价-预留金]。国家规定建筑工程造价按地区的定额和市场信息价计算且不得下浮。

（图片来源网络，侵删）

及时、准确发布以下价格信息：（一）人工、材料、机械台班价格信息；（二）价格指数；（三）招标工程中标价相对招标控制价平均下浮率；（四）典型工程量清单项目综合单价。对于价格波动频繁的主要建材价格信息，市建设行政主管部门应当根据市场情况每半个月或者每周发布一次。

建筑工程合同中履约保证金的比例一般为多少?

1、法律分析：建筑工程合同中履约保证金一般不超过合同价格的10%。法律依据：《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十八条招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。履约保证金不得超过中标合同金额的10%。

2、履约保证金的比例有规定，不得超过中标合同金额的10%，具体执行比例由招标方根据工程造价情况确定，一般情况是工程造价越高比例应该越低，因此具有相对的固定性，招标人不能漫天要价，必须符合法律的规定。招标方需要将具体的保证金的金额、支付方式等注明在招标文件之中。

3、一般是5%-25%，我们国内一般是交10%。但一般是80万封顶。履约保证金可以谈的，一般是10%，也可以是5%，具体如下：有些地方把履约保证金作为合同生效的条件，在接到中标通知书后7天内，中标人应按合同规定向业主提交履约保证金或履约保函。

4、法律分析：保证金的比例不得超过合同金额的10%。履约担保是工程发包人为避免承揽人在合同实行过程中违背合同规则或违约，并弥补给发包人形成的经济丢失。其方法有履约担保金（又名履约确保金）、履约银行保函和履约担保书三种。履约确保金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，履约确保度是合同价格的一种。

5、比例一般是5%-25%，我们国内一般是交10%。2012年2月1日起施行的《中华人民共和国招标投标法实施条例》中“第五十八条　招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。履约保证金不得超过中标合同金额的10%。”但一般是80万封顶。履约保证金可以谈的，一般是10%，也可以是5%。

6、“合同中履约保证金比例一般为总金额的5%-10%。履约担保是指发包人在招标文件中规定的要求承包人提交的保证履行合同义务的担保。履约担保是工程发包人为防。履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。

建设工程下浮率是多少?

1、法律分析：国家规定建筑工程造价按地区的定额和市场信息价计算且不得下浮，但实际工程发包过程中甲方会要求承包单位让利下浮，下浮幅度一般为工程总造价（按国家规定的算法）的3%至18%，这个下浮幅度的具体百分率就叫下浮率。

2、计算方法：建筑工程的下浮率：国家规定建筑工程造价按地区的定额和市场信息价计算且不得下浮，但实际工程发包过程中甲方会要求承包单位让利下浮，下浮幅度一般为工程总造价（按国家规定的算法）的3%至18%，这个下浮幅度的具体百分率就叫下浮率。建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。

3、打个比方：控制价100万，招标人设置下浮率为1%-6%。就是投标人投标的合理范围要在94万到99万之间。因为招标人的控制价所组成的的人材机都是参考社会平均值的，企业必须要高于社会平均值，不然就是亏本。所以下浮率竞争本质上就是一个参与投标的企业竞争力的比拼。

投标保证金一般不得超过投标总价的多少

1、法律依据：《工程建设项目勘察设计招标投标办法》第二十四条招标文件要求投标人提交投标保证金的，保证金数额一般不超过勘察设计费投标报价的2%，最多不超过10万元人民币。《******购货物和服务招标投标管理办法》第三十六条招标***购单位规定的投标保证金数额，不得超过***购项目概算的1%。

2、投标保证金一般不得超过投标总价的百分之二，但最高不得超过八十万元人民币。投标保证金是指投标人按照招标文件的要求向招标人出具的，以一定金额表示的投标责任担保。招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。

3、投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2％，最高不得超过80万元。投标人应当按照招标文件要求的方式和金额，将投标保函或者投标保证金随投标文件提交招标人。投标保证金有效期应当超出投标有效期30天。投标人不按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件将被拒绝。

建筑工程下浮率是什么,怎么算的。

下浮率=标底价-中标价-暂定价-预留金/标底价-暂定价-预留金。什么是下浮率：下浮率的简单解释：用于投标报价。***用定额投标报价时，投标单位承诺按定额价格下浮一定比率进行结算，这个就是“下浮率”。简单来说，就相当于是投标方对发标方在报价上的一种优惠折扣。

下浮率=（标底价-中标价）/[标底价-暂列金额×（1＋规费费率）×（1＋税率）-专业工程暂估价×（1＋规费费率）×（1＋税率）-材料暂估价包括甲供材料费×（1＋安全措施费率）×（1＋规费费率）×（1＋税率）]。1-（3403418+7***9320+131***89）/（3605171+8174***6+131***89）≈0.03034=03％。